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买房过程中买方常见错误

6已有 536 次阅读  2011-11-16 11:53   标签买房  房产  normal  black 

买卖房产是一个专业性很强的工作。有的人是第一次买房,对买房的过程和注意事项不是很清楚;有的人虽然已经经历过买房的过程,但对其也不可能有一个完全的了解。时代发展至今,社会分工已非常精细,专业工作需要由专业人士提供服务,才能避免许多本可以不发生的错误。从过去的工作和前人的经验中,总结出下列买方在买房过程中容易犯的错误供您在购房中参考。

1. 没有进行资金预评估就下Offer.

对自己的资金状况预评估可以使你的生活更容易。请尽快与银行或贷款经纪联系。他们可以从你的收入、负债等信息给您提出建议买多少价位水平的房子。这是成为房屋业主的一个重要步骤。

不打无准备之仗!其实您有了买房的念头,第一步就应该先去找银行或贷款经纪,做个预评估,或者通过地产经纪介绍相关的专业人士进行。只有这样你才能不会给自己未来的生活图添很大的压力,在选择适合的房子时更有针对性。

而且进行了预评估,你不仅可以让银行给你锁定了利率,而且在Offer中还可以不定Finance条件,对价格的谈判也是非常有利的。况且这种预评估对你是没有任何约束力的。

2. 不进行验房。

今天省了验房费明天可能让你付出更多。一个有经验的验房师可以为你提前发现很多问题。而在多个买方竞标的情况下,经常有人就省却了验房条款,当然如果在成交之前你已仔细地对房屋进行了勘察,内心已非常有信心,也未尝不可。但毕竟还是承担了一定的风险。当然,通常购买共管式物业时不需要进行验房,因为房屋的主体结构等都由物业管理公司来负责。

3. 选择房屋的来源仅限于Open House, 广告或互联网。

许多在杂志、报纸或互联网上刊登的广告都已经成交了。您最佳的选择应是与地产经纪联系。他们有最新的、您看不到的信息,所以可以帮助你找到你想要的房源。

大多地区的经纪都是从多伦多地产局的网站上获得最新的卖房信息的,还有其他一些如历史成交记录、土地登记等资料,可以为您提供充足的支持。

4. 选择了一个不能和你建立紧密业务关系的地产经纪

与一个好经纪建立联系非常重要。选择一个能在买房之前、买房中间和买房以后都能给你很好服务的专业人士。好的经纪关键不在于他多有名气、多有经验,要看他能否把你的需要和利益放在首位、分配给你充足的时间、诚实可靠。双方互相信任才是达成一项满意交易的基础。


5. 认为最佳的房子只有一个。

买房是一个排除的过程而不是选择的过程。新的房子每天都会出来,所以不要错过任何机会。让你的经纪做一份市场分析,比较一下和你想要买的相似的已售和在售房子情况。
十全十美的房子是难以找到的,要知道你能买什么样的房子和想买什么样的房子,哪些是主要因素,哪些是次要因素,能够满足你主要因素的房子就是适合你的。


6. 没有考虑长远的需要。

向前看是很重要的。要考虑到3-5年后该所房子是否还能满足你的需要。

7. 没有检查保险条款。

购买足够的保险。保险经纪会回答你的任何问题并提出相关建议。

8.不买Title Insurance

这是一笔极小的保险,保险期限通常为交房后至你把房子卖掉为止的时间。房屋的业权可能会非常复杂,律师帮你确认只是从文件的表面来查,如果没有反映在文件上的就要由Title Insurance来给与保障了。


9. 不清楚总的花费。

在开始买房时就应该向你的经纪咨询交割费用。包括律师费、预付金额、保险费和土地转让税等费用,需要何时支付,做好必要的资金准备。

10. 对所关心的问题没有跟踪到底。

买方应该将所关心的问题列一张单子:犯罪比例、学校、高压线、邻居、周边环境等。在下OFFER前一定要把重要的问题问清楚。这样在买房时才能有自信。

建立新的家园是每个家庭的一件大事,不能草率行事。做好充分的准备就能事半功倍。尊重你的经纪的建议,及时沟通,及时调整,买到一个满意的房子也就不是一件很难的事情了。

 

 

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