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新移民如何在加拿大买到自己理想的房子呢?

2已有 539 次阅读  2012-05-18 21:22   标签加拿大  false  如何 

新移民如何在加拿大买到自己理想的房子呢?

现在越来越多的新移民,因为有一定积蓄,所以来加拿大没多久,都会开始考虑购房了。那么如何在加拿大买到一套自己满意的房子呢?

我整理了一些信息,仅供新移民参考

 首先,我觉得应该有一个budget, 应该很清楚知道自己有多少首付款,银行可以贷多少款给你。最好可以先找银行做个pre-approved (一般来讲,新移民只要有25%的首付款,无需工作证明就可以申请到贷款)当你跟银行敲定利率与条件后,这一个利率与条件会为你保留90-120若在这一段期间利率降低,将适用新的低利率若利率提高,将维持你当初所议定的利率在这段保留期间内你可以慢慢找房子

其次, 根据自己budget选择自己想找什么样的房子。是独立屋,半独立屋,还是鎮屋或是condo.

独立,就是屋主拥有房子及地皮的产权,要自行负责物业的剪草、铲雪、维修等工作。独立屋一般售价比较高,这几年增值非常可观。如果比较喜欢园艺的选择一个带大花园的house应该会很不错的。

半独立房,就是每个单位至少有一面墙、或左右、或前后与他人单位相连共用。 很多人担心半独立屋的隔音,其实中间那堵墙不是木板的,隔音没什么问题。独立屋价格会比独立屋便宜,最重要的是要挑个好邻居,半独立屋往往比独立屋便宜些。

镇屋两重,一种freehold townhouse (没有管理费),一种condo-townhouse(有管理费用),镇屋一般价格比独立屋便宜.

Condominium,就是国内所谓的高级公寓,住宅单位属私人所有,共有设施为所有业主共同拥有。室外的保养、维修工作交管理公司处理,住户每月支付管理费。由于室外部分属管理公司,所以象换屋顶、外墙等这类工作,住户不必操心。 选者condo 我认为更多的是选择一种lifestyle, 现在越来越多的人选择住condo,因为很方便,有健身设施,免去割草残雪的痛苦,所以特别适合老年人及年轻人居住。

所以喜欢什么样的生活方式,就应该选择什么样的房子,这样日后生活起来才会舒服,开心,你说呢?

接下来就是区域定位了。买房者要根据交通要求,周边设施要求,子女就学要求,经济能力等众多因素列出自己喜欢的区域范围首先可以确定几个首选区域,几个次选区域, 而制定详尽的看房计划,并随着看房过程中观念的变化,不断修正计划实现最终满意的购房。当然在这个过程中有个好的经纪的引导就非常重要了。

在选房时最好避开铁路,高速公路,高压线,墓地繁忙的大街等

确定最终区域后,就可以重点选房了,一个好的房子,首先给你的感觉应该是很舒服的,它的使用功能合乎你的要求,内部设施及价格也合乎你的要求。应该重点关注以下几个问题:

1)砌砖和烟囱缝隙:检查烟囱外部的砌砖,若砌砖破裂、脱落、碎成粉末,或砂浆开始崩裂,维修费用可能非常昂贵;??

2)平台和门廊:检查是否有木材腐烂象,包括新刷油漆下面。木材易开裂的区域可能导致更大面积的损坏;

3电气系统:如果买老房子,应检查配电板是否已升级。若维修卡上明的是200安培(amps),则已升级。若配电板60100安培则尚未升级,不足以满足需求;??

4)地板:地板是什类型?若是硬木地板,是否需打磨和光?光费用不高,若在未入住且房间空置时,会更容易处理;?

?5) 供暖:检查暖炉年份以及住房供暖所用的燃料类型,天然气通常是最便宜的选择,油热和电热是加拿大常见的燃料来源,但费用较高,尤其是用基板加热器(baseboard heaters)的房屋;?

?6) 隔热层:隔热层可让房屋冬暖夏凉,若房屋是较旧的灰泥墙,则隔热效果可能较差甚至全无隔热效果。加装隔热层费用可能很高,但长远来看可省下可观的供暖费用;?

?7) 停车位:检查停车的地方,以及房屋配有多少个停车位。若房屋未配车道,是否可取得市府颁发的停车证,车停在街道上??

 8) 管道:管道系统应铜焊的铜管或PVC管。若铅管,则表示管道已老旧,来需要升级;??

9) 屋顶:屋顶状况是否良好?屋顶通常可维持2025年完好。某些象表明可能需要更换或修理,如烟囱附近及房顶层天花板上漏水或出现水渍;??

10) 下水道和排水管:雇用具备资格的检查员检查污水系统和排水管是否可正常使用;

11)窗户:如果看中的老房子的窗户仅有单层玻璃,可能需要在入住前更换成新窗户。

最好要请有经验的验房师好好检查一下房子。

选定了房子,如何以合理的价格买到它呢?我认为选择一名合格的房产经纪就尤为重要了,因为作为一名负责的房产经纪,她/他了解市场行情,一定会站在您立场为您争取最大的利益 ,让您买得屋有所值!

最后,衷心希望每一个新移民都能够买到自己称心如意的房子!



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