LOGIN用户登陆

51登录名:

用户密码:

新注册 | 找回密码

把孩子的名字放入产权合适吗?

2已有 590 次阅读  2010-04-26 10:42   标签地产  孩子  产权 
不少人认为,为了避免政府征收的1.5%遗嘱认证
费用,最好的办法是把孩子的名字加入房屋产权
(joint ownership )这样一来,如果父母去世,
孩子将自动获得房屋的产权。

不幸的是,对BC省的B夫妇和他的孩子R夫妇,这种
安排酿成了家庭苦果。

B夫妇于1995年退休的时候,在BC省买了一块23.9
英亩的空地,打算从东岸的安省搬到西岸。B夫妇
觉得儿子R先生早晚要继承他们的遗产,于是B夫妇
把他们的儿子R先生加入房子的产权,这样房产交割
的时候可以节省相关的费用。(R先生享受产权的三
分之一)。

R先生在取得土地的三分之一产权后,开始着手建房。
B夫妇给他们的儿子R先生 55.2万建房费用,并且额
外贷款17.5万。R先生认为他父母把整套房子“赠送”
给他;但B夫妇可不是这么想的,他们把这间房产作
为自己的房产,而且在2000年入住。R先生觉得父母
抛弃了承诺,从此父母和孩子的关系恶化。B夫妇在
房子里装了防盗系统,并更换门锁钥匙。

2006年1月,乘B夫妇到安省探望亲戚的时候,R先生
和妻子搬进这套房子,并拒绝搬出。

2007年12 月,B先生去世,B太太于2009年7月将孩子
R先生告上法庭,要求法庭颁发售房许可令,然后分配
产权。R先生认为父母作出的承诺,所以房屋是父母
赠送的礼物,他应该享有全部的房屋产权。

法官最后裁定R先生只是代为父母“托管”(in trust)
了三分之一的产权,颁令把房屋的产权移交到R太太一人,
并明令R夫妇搬出房子。法官指出,“将来这一切都是你
的”之类的承诺,没有法律上的义务。

由此可见,父母在把孩子的名字加入房屋产权用以避免
安省1.5%的遗产认证费的做法是危险的。在做这类决定
前,最好先咨询专业人士。

************
资料来源:British Columbia Supreme Court :2009 BCSC 1099
文章仅供参考,不做任何法律参考或建议,
详情请咨询专业人士。
转载请注明作者:罗长海,[email protected]
分享 举报