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房地产投资的六大窍门

已有 351 次阅读  2012-10-03 21:52
US News刊登的专栏文章说,如果你不喜欢投资于几乎没有利息的债券和波动的股市,不妨考虑投资房地产。但是房地产不一定适合每一个人。下面六个窍门可能对你有所帮助。

1. 评估自己的目标
买了房子马上翻手卖出就可以赚钱的时代已经过去了。出租房子可以给你带来稳定的长期收入,但是你也需要付出劳动。首先你要做很多功课选出在“好地点”的房子来吸引租客,其次你要算出来能赚多少钱,而且,你自己能管理房子么?比如修理管道,清洗地毯,油漆房子等。如果你做不了,就必须考虑好雇人来做。
2. 了解周边环境
你肯定知道房地产最主要的秘诀是“地点,地点”。买房子之前你必须了解这个房子,比如这个房子有什么特殊之处,如在水边,或靠近车站。该区的区域法规如何?近期是否会造高速公路,等等。虽然你不可能了解一切未知数,至少可以知道这房子是否值得。多和房地产经纪以及周围人士谈谈,虽然你无法预知这个房子在未来五年里是否增值,至少可以知道短期内能否出租。
3.  不要舍近求远
你最了解的地方就是自己的家附近地区。比如有一家人买下了邻居的房子出租,即使没有租客的时候,他们也可以随时打理房子,不需跑很远的路。作为房东来讲,出租房越远,你的工作就越难做。如果太远的话根本就没法管理,你必须雇一个经纪帮你管理,那么利润就少了很多。
4.  最好的选择是一居室
除了渡假屋以外,最好的出租市场是针对单身人士,中年离婚人士或者退休单身老人。这些人一般不需要大房子。一居室就是房地产市场里的Honda Civic,没有什么特别好,但是最实用最容易管理。
5.  在好价钱买进
比较好的法则是-买进的价格是年出租金额的12倍,现在的价格可能比12倍还低。记住没必要抢购,总是有下一次机会。买之前一定要做好功课,不要付高价买进。
6.  一定要有一些预备金
有房子的人都知道,有的时候房子会导致一些意外的花费,比如洗碗机坏了,房顶漏水了等等。因此你必须有一些钱以防万一,或者以防房子在短期内租不出去。在买房之前你就应该把这些意外消费打入计算中,这样才能算出是否值得买这个房子。
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