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兴趣联盟 - 地产俱乐部

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    翻新旧屋时最易忽略的问题

    1Peter 2014-05-13 19:58

    在决定翻新房子或买新房子前,认真的问问自己以下几个问题:

    1, 你到底想要甚么?买新房子或翻新旧房子,哪个更划算?

    2, 你所中意的地点平均房屋售价是多少?( 越接近市场合理现价越好!)

    3, 你的装修是不是使你的房子与周围的房子风格显得很不一样?记住:与周围房子保持一致的风格比较好。不佳的设计会降低你的房子价值。

    4, 你装修的费用与你房屋价值的比例是多少?通过装修你对房屋增值的预期是多少?房屋装修会不会让你实际上反而赔钱?

      

    以下是新屋主在装修房屋时最易踏入的十大地雷区:

    地雷一:太情绪化

    许多房主与房产“坠入爱河”, 投资过度超出预算. 往往是房产装修的最大失误之一。



    地雷二:错误理解“投资”的涵义

    许多屋主花钱装修美化房子想提高卖房子的价格,但卖的时候却不能回收这些钱,这也是过度“投资”。举个简单的例子:几年前,笔者一位客户花了220,000加币大规模装修房子准备出售,但最后房子的售价仅仅提高了120,000加币 ,那么也就是说,这位房主过度“投资”了100,000 加币 。

      

    地雷三:没有了解市场行情

    准确了解你所在房产的中间价和最高价是非常重要的。即使同一区的不同街道,也会由于不同的邻居和街景而价格不同。

      

    地雷四:低估了工程费用

    这也是屋主翻新房屋时常犯的最大失误之一。比较典型而易被低估的费用例如:拆除费、专家费、变更费、土质条件引发的地基变更、安装和景观、厨房卫生间、工期延误或加班费等。

      

    地雷五:选择不当的建筑商

    选择正确的建筑商也是屋主的一大难题,因为屋主对建筑商的经验和项目记录缺乏足够的了解。特别要注意的是建筑商的过去实际案例及工程“变更声明”历史。因为建筑商经常与房主“锁定” 建筑合同,若有变更,将收取高昂的费用。另一个普遍的失误是让建筑商提供设计,这样会使屋主得不到更具竞争力的设计价格。

      

    地雷六:自己动手装修省钱

    有些人认为自己动手装修房子省钱。实际证明:这在无论是时间还是金钱上都是有风险的;因为低劣的装修质量只会降低房产的价值。特别是有特点的房子,更需要高标准的装修质量。你需要根据所在地的情况慎重选择施工人,确保施工妥善完成。

      

    地雷七:不能严格控制预算

    一个普遍问题是:由于不能严格控制预算,而导致钱花完了却没完成全部装修。然后房主被迫出售未完成的半装修房产,而最终遭受严重的经济损失。

      

    地雷八:布局设计不佳

    由于现有房屋条件的限制,房主花了很多钱但布局设计依旧不佳,也是一个普遍问题。很多情况还不如全部推倒重来。还有一个问题就是:风格不协调。你经常会发现一幢70年代风格的房子与现代风格的装修混在一起。这类房屋会让房主付出沉重的补习费。

      

    地雷九:花钱花错地方

    比如说,你的房产价值为1,000,000 加币 ,那你花 300,000加币 装修是不合算的。豪华的地下视听间也是往往不能使房产明显增值的一个常见例子,一般来说. 装修费用不应超过房屋价值的五分之一。

      

    地雷十:低估了对日常生活的影响

    大多数房主容易忽视大型施工对日常生活的影响,杂物、噪音、工程中的灰尘以及各种限制都会严重扰乱你的生活及健康。特别是有孩子的家庭,在进行大型装修期间,可以考虑暂时搬出去亲友家或暂租房子住。

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