LOGIN用户登陆

明细账:GTA郊区房买着便宜住着真贵

已有 102 次阅读  2014-01-28 10:12   标签明细账  便宜 

多伦多城区的房价高昂,令很多工薪阶层望而却步,不得不考虑去郊区买价格稍微便宜的房子。然而,据近日公布的一则报道指出,郊区的房子并不是“省油灯”,买车和养车需要的大笔支出、油价居高不下,令住在城市外围并不比市内划算。

据多伦多地产局(TREB)最新一期的数据,上月上旬多伦多市内的平均房价为58.98万元,而市外(905地区)均价为50.07万元,两者相差8万元。不过,对于华人较为看中的独立屋,市内价格为84.04万元,而市外为60.31万元,两者相差了20多万。有鉴于此,很多人都选择到房价便宜的郊区买房居住,每天不辞辛苦地开车上班。

可是,多伦多房屋借贷公司Mortgage Group Ontario房贷经纪人胡斯(David Hughes)经过计算发现,在城市外围买相对便宜的房屋并不比划算。

胡斯表示,今天的家庭多是双职工,如果住在市外就需要两部汽车上下班。根据加拿大汽车协会(CAA)的开车成本数据,拥有两部汽车的平均交通开支为1.9万元,包括保险、执照、修理维护和汽油等费用,每月就是将近1600元。可是如果住在市内,则可以使用地铁或公车等公共交通上下班,这样通勤开支可能只有不到200元,就算是打出租车,开销也不会太惊人。虽然市内的房价偏贵,每月的按揭比住在市外高不少,可通过交通费方面的消长,两者的相差可能只有不到一百元。

值得一提的是,住在城市外围的居民上下班时多半会遭遇交通拥挤。大多伦多地区的严重交通堵塞问题,不但浪费市民的时间和金钱,还给许多人造成了严重的精神压力,对驾乘人员的健康有很大影响。目前多伦多已经成为北美交通最拥堵的城市之一,许多市民抱怨在路途上花费的时间太长,到处都是堵车,令人很快变得情绪暴躁。多伦多大学家庭和社区医疗系副教授波林斯(Mel Borins)表示,“他们的心脏会快速跳动,容易发怒﹑恐惧或焦虑,这样对健康有害。”一些人甚至患上驾车恐惧症,坐到方向盘前时,感觉如同是去打仗,觉得需要加速﹑与人冲突或暴怒,这样的心态如何能称之为健康?

此外,买车的开销也会成为市外家庭巨大的负担。前面提到过,双职工家庭如果住在市外,就需要两部汽车上下班,每辆车的年平均里程数不会低于两万。这样市外家庭没过多少年就需要换一辆汽车,带来动辄数万元的新开支。

渥太华大学教授汤普森(Andrew Thompson)表示,在郊区居住,交通不方便,需要多开一部车,这比费用可能导致你的购房成本翻一番,甚至在不经意中“吃掉”你一生的退休金积蓄。汤普森经过计算发现,如果家庭额外拥有一部汽车,35年总开销超过57万元,这超过大多数加拿大人在60岁前退休储蓄的总资金。如果少买一部车,省下的费用可以用来增加房屋借贷的月付300至400元,可以在交通和购物方便的城市地区买较贵的房子。

如果考虑长期的居住成本,城市居住实际上比郊区居住便宜。以40年为期,假设郊区居民在房贷期间拥有两部车,房贷付清以后拥有一部车,而城市居民整个40年无车,均使用公共交通,那么郊区居民的房屋借贷成本加上交通成本的总开支为130.5万,而城市居民的房屋借贷成本加上交通成本的总开支为127.1万,比郊区居民节约3.4万元。

因此,汤普森呼吁房屋买家,在评估城市和郊区居生活成本时,除了房价外,还应该考虑其他因素,如交通、购物和设施的方便性等。从长远考虑,才能制订出最适合自己的购房计划。

(加国无忧 牧涛 2013-11-02)

分享 举报