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GTA房市火爆 有的房子咋就卖不出去

1已有 660 次阅读  2014-06-22 15:33

进入春季后,多伦多房市迎来了新一轮的火爆行情。随便翻翻新闻,“市场收紧”、“销量大涨”、“均价突破XX万大关”、“抢offer大战”之类的词语比比皆是,让人觉得本地房市已经旺到了极点,随便什么样的房子一上市都会被抢购。

事实上,多伦多的房地产市场非常复杂,即便在现在旺畅的大环境下,具体的行情也变幻莫测。如果被总体数据带来的“错觉”所欺骗,便容易吃亏,甚至陷入财务不平衡的窘境。

多伦多市中心的科林斯夫妇(Bryce and Ashlee Collins)就刚刚吃了一个不大不小的教训。他们的居所位于兰斯当大道(Lansdowne Ave)和登打士西街附近的“小葡萄牙”社区。虽然这是一幢拥有118年历史的老式独立屋,但是四年前刚装修过,而且离登打士西街和女王西街上的酒吧和餐馆区只有几分钟的路程,位置非常不错。

由于这两年房市行情看涨,再加上去年两人刚得个一个儿子,不再适合在市中心生活,于是夫妇俩准备将住宅升级。按道理说,升级住宅比较保险的方式是先卖了老屋,然后再买新屋。可是科林斯不想卖了房子后租房住,所以打算先买房,再卖房。他想着,反正现在新闻上都说房市火爆,自己的那幢老宅应该很容易卖吧!

于是,两人花了不少时间看房,最终选定了怡陶碧谷的一间三卧的独立屋,一家三口外加一只狗折腾了大半月才算将窝挪了过去。现在只要等着把老宅给卖掉,就算万事大吉了。

“小葡萄牙”社区的房产行情一向不错。在老宅附近的一幢半独立屋曾经引发了抢offer大战,实际售价远远超过了挂牌价,而在老宅的街对过,有一幢几乎完全相同的独立屋,在去年秋天以80.9万元成交。考虑到自己的房子虽然有两个停车位,但是没有车库,而且地下室没有装修不能出租,所以科林斯夫妇以75万元的价格挂牌。他们估计,可能会没有几天就有人来问了,可能还会引起抢offer大战,说不定还能小赚一笔……

不过,事情的发展让科林斯夫妇大跌眼镜:整整一个月了,这幢老宅愣是没有卖出去。要知道两幢房子都是用按揭买的,虽然科林斯夫妇的收入不错,但是同时支付两个房子的按揭,无论如何也是负担不了的。科林斯夫妇进退两难,赶快找来经纪商量。经纪也纳闷了,这房子的位置不错,怎么就卖不出去呢?她找来了6个同事,对这幢房子和周边社区的行情做了分析,人们一致认为:定价没有问题。那是什么原因卖不出去呢?这些“专家”们也说不出原因。

于是,急着周转资金的科林斯夫妇忍痛将挂牌价降到了72.9万元——两万多块钱就这样没有了。好在降价不久房子就卖出去了,否则他们可能不得不再次“割肉”。

科林斯夫妇的遭遇并非唯一的案例。在湖滨区的柳提大道(Leuty Avenue)上的一幢标价150万独立屋(上图),也是挂牌了两个星期,连一个下offer的人都没有。要知道这幢房屋离湖滨仅有五间房子的距离,位置极佳,甚至上过本地英文媒体的“每周一屋”专栏,而且现在市中心的独立屋均价都近100万了,它卖150万着实不算贵。

本地地产经纪弗莱明(David Fleming)评论,这两个案例充分显示了多伦多房地产市场确实变幻莫测。虽然数据显示房市火爆,GTA上市房屋成交的平均天数是20天左右(包括公寓),而市内的时间更短,但是事情并不总是如人所料。影响房屋成交的因素太多了,除了房子的状况、位置这些基本因素外,还有很多不可预测的因素。例如,有的时候卖家故意压低价格诱发抢offer大战会造成滞销,因为可能触发了顾客的抵触心理,避而远之;可有的时候,如果房子没有抢offer大战,买家可能也会走开,因为担心“什么东西不对头”。

因此,房屋的卖家最好时刻让自己在财政上留有余地,不要等到被形势逼到了墙角,被迫降价,那可真比割肉还难受了。

(加国无忧 牧涛 2014-05-23)

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